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赞阳游乐与您分享儿童乐园选址指南

时间:2016-06-08 作者:赞阳游乐商城

  近期,又到了游乐设备的销售旺季,也就是广大投资者朋友的投资黄金期,儿童游乐行业的发展前景投资者朋友们都是很清楚的,可是前期如何筹备、中段如何选购设备、后期如何经营等问题大家并不一定清楚,今天赞阳游乐小编与大家分享儿童乐园前期筹备工作中的如何选址的问题。

  乐园选址是筹备工作中的重中之中,很多设备厂家责任感不强,为了卖出设备,对于客户的任何场地都鼓动客户去做,目的就是为了卖设备而忘记了做生意的原则与底限。希望我们的介绍能给你开店带来帮助。

  《孟子·公孙丑下》中有“天时,地利,人和”之说,但,这最早用于战争。后来商场如战场时,同样需要这三个重要条件,不过是,不同类型的生意需求的比例不同罢了。个人认为但凡店面类的生意,地利的条件多数高于天时与人和,且淘气堡甚之。

  总的说来,目前所知道的选址类型有以下几种:

  1、商超:有的在商场或者超市的内部,有的是在外部,甚至有的在商场外面的广场。目的只有一个,依靠商超所带来的客流。

  2、门店:这是和其他行业商家相同的方式,即为临街铺面,也叫独立门店。

  3、社区店:无论是社区之外还是之内,统称为社区店,主要依靠周围社区周边客流。

  4、公园店:有些门店搭配一些游乐场设施,依靠公园特性,做游园客流。

  5、广场店:很多城市都有居民广场,是市民主要的活动场所之一,会聚集一些游乐设备

  目前所知的,就是这五种地址的门店。按照目前市场反映来看,多数乐园是依附在商超这个大环境下,也是众多大型品牌乐园的必争之地,且多数城市都有本土的百货品牌,依靠多年积累的人和,早已是大型乐园的眼中肥肉……由此可见,乐园最佳的生存环境还是依靠商超这样一个购物环境,这已经是当下人们生活中基本的外出场地之一。

  但是,不是说是个商超,就适合开乐园的。

  首先,已经成熟的商超,基本已经没有足够的场地,即使有,那么租金也是昂贵的,因为商超已经成熟,形成了稳定的客流,那么含金量是肯定的。高租金意味着乐园的高风险,要知道,乐园最大的成本,则是每天都固定产生的物业成本。当然,假如你所在的城市,消费实力够硬,消费观念OK,那你的门票可以定高价的话,租金也未必是你的绊脚石。但,请记住这里面的几个关键的前提。

  其次,新开的商超或者城市综合体,租金相对低廉,或者有免租,减租等前期招商优惠条件,这样的物业,你需要多做功课,去了解这个物业团队的历史,有没有成功的运营过类似的项目,以及周边的交通,小区,居民消费水平等等,要自己去判断,这个物业能否发展,要知道一般新开的商业综合体,都需要时间来积累,少则一年,多则三年都不奇怪,这与周边的硬件和物业内部的软件(运营管理)息息相关。

  另外,独立门店方面,要看所在的地段如何,才能看出地址好与不好。

  独立门店一般分普通街区和商业步行街区,显然后者的含金量是要比前者要好的。但是这里要注意的是,不管是商超,还是独立门店,一定要注意门店周围的商家类型,有没有可以和乐园相关配套的商家,比如童装,玩具,早教,母婴等,甚至其他休闲娱乐性质的,比如餐饮,尤其是时尚餐饮,电影院等休闲场所。这可以利用其他商家客流,或者可以和这些商家配合营销,做到左邻右舍,互惠有利。

  其次,商业步行街中的消费群相对集中,步行街的门店含金量,也就高了起来。再加上适当的广告宣传,客流也可以得到一个保障,毕竟在很多城市,步行街商业区仅次于大型商场,且更多中产阶级的家庭休闲娱乐购物更愿意选择步行街区。社区店和广场店都有相似之处,基本上是借助周围居民的客流量,相对于商超和步行街商业区以及综合体这样的店址来说,客流相对要弱很多了。

 

  公园店和广场店又有交集,那就是基本上是属于周末经济消费品了。乐园行业里有这么一句话,“选址选的好,肯定能温饱”。那么什么样的店址,可谓个“好”字?综上所述,大家不难看出,店址的好与不好,主要的区别在于客流消费体以及周边可利用的配套商家资源上。如果不能有良好的客流,又没有可利用的商家资源,那么,又有哪一个城市的室内乐园可以成为专门消费的项目呢?所以请记住,乐园行业有一定的附属性,说的通俗一点,乐园项目,基本上算是属于“顺便”消费的模式。